Audit Tehnic Cladiri
& Expertize
Tehnice
Evaluari tehnice independente pentru cladiri, birouri, retail si investitii imobiliare.
VEGO PM coordoneaza audituri tehnice si expertize realizate prin specialisti autorizati, atunci cand legislatia sau complexitatea proiectului o impun.
Technical Assessments
Audituri, TDD, MEP review si evaluari tehnice coordonate de VEGO PM.
Expertize Oficiale
Realizate prin experti tehnici atestati, acolo unde legislatia o impune.
Ce inseamna o evaluare
tehnica independenta
Cele mai multe probleme tehnice ale unei cladiri devin vizibile abia dupa ce executia a inceput. Deficiente structurale, instalatii cu probleme ascunse, modificari neconforme sau costuri de remediere subestimate pot afecta semnificativ bugetul si calendarul unui proiect.
O evaluare tehnica prealabila reduce semnificativ riscul de executie, incertitudinea bugetara si costurile neprevazute de remediere. Identifica riscurile inainte de luarea deciziilor majore de achizitie, renovare sau fit-out office.
VEGO PM actioneaza ca technical advisor si owner representative. Spre deosebire de rapoartele tehnice standard, combinam evaluarea tehnica cu experienta in project management in constructii. Dincolo de identificarea problemelor, ajutam clientii sa inteleaga impactul real in executie, expunerea bugetara si strategiile de remediere.
Ce urmarim in evaluare
- starea structurii de rezistenta si gradul de risc
- conformitatea instalatiilor electrice, HVAC si sanitare
- documentele tehnice si autorizatiile existente
- estimarea realista a costurilor de remediere
- riscurile de executie pentru proiectele urmatoare
Owner Representative
Reprezentam interesele clientului, fara conflict de interese cu antreprenorii sau proiectantii.
Mai mult decat un raport
Raport tehnic, estimare costuri si coordonarea remedierilor cand proiectul o cere.
De ce conteaza evaluarea tehnica prealabila
Lipsa unui audit tehnic inainte de achizitie, renovare sau fit-out duce frecvent la surprize majore de buget si termen.
Fara audit tehnic
Deciziile se iau pe baza aspectului vizual al cladirii. Problemele structurale, instalatiile subdimensionate sau documentele lipsa sunt descoperite dupa ce angajamentele financiare sunt deja facute.
- Costuri de remediere neasteptate in executie
- Instalatii incompatibile cu cerintele proiectului
- Structura cu interventii neautorizate nedocumentate
- Autorizatii care blocheaza sau intarzie lucrarile
Problemele descoperite in executie sunt intotdeauna mai costisitoare si mai greu de remediat decat cele identificate in faza de evaluare.
Cu audit tehnic VEGO PM
Clientul intra in orice decizie majora cu o imagine clara a starii tehnice reale, a riscurilor identificate si a costurilor estimate de remediere.
- Riscuri identificate inainte de angajamente financiare
- Estimare realista a costurilor totale de interventie
- Documentatie conformata si trasabilitate tehnica
- Baza solida pentru negociere sau planificare
Auditul tehnic devine un instrument de decizie, nu doar un document de conformitate.
Ce acoperim si cum lucram
VEGO PM coordoneaza doua categorii de servicii distincte, in functie de natura evaluarii si de cerintele legale ale proiectului.
Realizate sau coordonate de echipa VEGO PM ca evaluari tehnice, recomandari si analize de risc, fara a inlocui expertizele oficiale acolo unde acestea sunt cerute legal.
Building Technical Audit
Evaluarea starii generale a cladirii: structura vizuala, instalatii, elemente constructive si documentatie existenta.
Technical Due Diligence
Evaluare tehnica pentru achizitii, inchirieri sau reconversii imobiliare. Vezi pagina TDD →
MEP Assessment si CapEx Review
Verificarea instalatiilor electrice, HVAC si sanitare, plus estimarea costurilor de remediere sau upgrade.
Fit-Out Technical Review
Evaluarea tehnica a spatiului inainte de fit-out: capacitate electrica, HVAC, ISU, structura si documentatie.
Realizate prin experti tehnici atestati MDLPA, coordonati de VEGO PM. Necesare legal pentru anumite tipuri de modificari constructive, conform reglementarilor ISC.
Expertiza Structurala
Evaluarea structurii de rezistenta prin expert tehnic atestat. Necesara pentru recompartimentari, consolidari sau schimbare de destinatie.
Expertiza MLPAT
Expertiza tehnica obligatorie pentru modificari la structura de rezistenta. Semnata si parafata de expert atestat, conform cerintelor MDLPA.
Expertiza pentru Autorizatie
Documentatie tehnica necesara pentru obtinerea autorizatiei de constructie in cazul modificarilor structurale.
Evaluare Seismica si Risc Structural
Evaluarea gradului de risc seismic al cladirii prin expert tehnic atestat, cu recomandari de consolidare.
Avantajul VEGO PM fata de un raport standard
Spre deosebire de un expert tehnic care livreaza doar raportul tehnic, VEGO PM integreaza concluziile in strategia proiectului. Clientul primeste nu doar ce nu functioneaza, ci si cat costa remedierea, cum afecteaza executia si ce optiuni are pentru pasii urmatori.
Cum lucram in evaluare tehnica
Un proces clar, orientat spre claritate tehnica si decizii informate pentru client.
Analiza preliminara
Colectam datele initiale si analizam documentele disponibile: planuri, autorizatii, cartea tehnica.
- revizuim documentatia existenta
- identificam zonele de risc
- clarificam scopul evaluarii
Inspectie pe teren
Ne deplasam la locatie pentru inspectie vizuala, masuratori si identificarea neconformitatilor.
- evaluare structurala vizuala
- verificare instalatii existente
- fotografiere si documentare
Evaluare si calcule
Evaluari structurale si verificare instalatii fata de cerintele proiectului. Teste nedistructive daca situatia o impune.
- calcule de rezistenta daca e necesar
- evaluarea conformitatii tehnice
- identificarea riscurilor de executie
Raport si Estimare Costuri
Raport tehnic VEGO PM sau raport oficial semnat de expert autorizat, in functie de tipul serviciului solicitat.
- estimare costuri de remediere
- recomandari pentru faza de executie
- suport pentru decizie sau negociere
Un proces clar inseamna decizii mai bune
Prin abordarea VEGO PM, clientul nu primeste doar un raport tehnic. Primeste o imagine completa a situatiei, cu implicatii in buget, executie si risc.
Rezultatul pentru client
Claritate tehnica inainte de angajamente majore. Estimare realista a costurilor. Suport pentru decizie, nu doar conformitate documentara.
Servicii si resurse conexe
Auditul tehnic poate fi punctul de plecare pentru servicii complete de management, dirigentie sau fit-out.
FAQ — Audit Tehnic si Expertize
Un audit tehnic este o evaluare independenta a starii fizice si tehnice a unei cladiri: structura, instalatii si documentatie. Este recomandat inainte de orice achizitie, renovare majora, fit-out sau modificare constructiva, pentru a cunoaste riscurile si costurile reale inainte de angajamente financiare.
Expertiza tehnica, cunoscuta popular ca expertiza MLPAT, este un document obligatoriu realizat de un expert tehnic atestat atunci cand se doresc modificari la structura de rezistenta a unei cladiri: daramarea unui perete structural, recompartimentare, mansardare sau schimbare de destinatie. Fara ea, autorizatia de construire nu poate fi eliberata.
VEGO PM coordoneaza evaluarile tehnice si expertizele prin experti tehnici atestati MDLPA, selectati in functie de specificul proiectului. In paralel, echipa noastra de ingineri si project managers realizeaza evaluarile tehnice preliminare, auditurile si recomandarile privind implicatiile tehnice, bugetare si de executie. Rapoartele oficiale sunt semnate si parafate de expertul autorizat.
Auditul tehnic se concentreaza pe starea fizica a cladirii si este recomandat pentru renovari, modificari sau probleme punctuale. TDD este o evaluare mai ampla, orientata spre tranzactii imobiliare sau investitii: include analiza documentatiei, conformitatii legale si implicatiile comerciale ale starii tehnice. VEGO PM are o pagina dedicata pentru serviciile de Technical Due Diligence.
Un raport tehnic complet, plus estimarea realista a costurilor de remediere pentru problemele identificate. Daca este necesar, VEGO PM poate coordona si executia remedierilor ca project manager, transformand auditul in punct de plecare pentru un proiect real de interventie.
Ai nevoie de o evaluare tehnica
independenta?
Daca urmeaza o achizitie, o renovare majora sau ai deja probleme tehnice vizibile, VEGO PM poate coordona evaluarea tehnica a cladirii astfel incat sa ai claritate inainte de orice decizie majora.
Discutie clara despre proiect
Intelegem contextul si scopul evaluarii inainte de a propune abordarea potrivita.
Abordare adaptata situatiei
Audit complet, expertiza punctuala sau TDD, in functie de ce ai nevoie cu adevarat.
Fara promisiuni vagi
Discutam concret despre riscuri, costuri si ce inseamna o evaluare tehnica buna pentru proiectul tau.