Due Diligence Tehnic
Constructii Bucuresti
Evaluam tehnic spatiul inainte sa semnezi contractul. Cunosti riscurile, costurile reale si limitarile — inainte sa fie prea tarziu.
La VEGO PM realizam due diligence tehnic independent pentru spatii de birouri in Bucuresti. Analiza noastra influenteaza direct bugetul de fit-out, durata lucrarilor si riscurile tehnice.
Ce este Due Diligence Tehnic
Termenul TDD este folosit frecvent in proiectele de office, dar nu intotdeauna este clar la ce tip de analiza se refera. Exista doua forme distincte si confuzia dintre ele poate genera costuri suplimentare majore.
TDD pentru selectarea spatiului
Realizat in etapa de analiza imobiliara, inainte de semnarea contractului. Compara mai multe optiuni si fundamenteaza decizia strategica de relocare.
- Pozitia cladirii si accesul
- Facilitati disponibile
- Certificari BREEAM, LEED
- Reputatia dezvoltatorului
- Parametri generali ai cladirii
TDD tehnic al spatiului
Analiza care influenteaza direct bugetul de fit-out, durata lucrarilor si riscurile tehnice. Acesta este serviciul pe care il realizeaza VEGO PM.
- Stadiul real al spatiului la predare
- Analiza instalatiilor HVAC, electric, sanitare
- Capacitatea sistemelor vs. necesarul viitor
- Identificarea limitarilor tehnice ascunse
- Impact asupra bugetului si timeline-ului
De ce confuzia dintre cele doua tipuri este riscanta
Cand analiza pentru selectarea spatiului este considerata suficienta pentru demararea proiectului de amenajare, apar subestimarea costurilor reale, necesitati neprevazute de upgrade ale instalatiilor, modificari in executie si intarzieri generate de limitari tehnice neidentificate anterior.
Ce include auditul tehnic Due Diligence
Analiza noastra tehnica acopera toate sistemele si instalatiile spatiului, nu doar ce se vede la suprafata. Identificam problemele inainte sa devina costuri.
Structura si arhitectura
- Verificarea stadiului real al spatiului la predare
- Identificarea lucrarilor ascunse sau neconforme
- Evaluarea limitarilor structurale
- Conformitatea cu proiectul initial
Instalatii HVAC
- Capacitatea sistemului raportat la necesarul viitor
- Starea tehnica a echipamentelor existente
- Istoricul mentenantei si interventiilor
- Fezabilitatea extinderilor sau modificarilor
Instalatii electrice
- Capacitatea tablourilor electrice existente
- Distributia circuitelor si puterea disponibila
- Conformitatea cu normele in vigoare
- Necesarul de upgrade pentru noul layout
Detectie si stingere incendiu
- Starea sistemului de detectie si alarmare
- Acoperirea sprinklerelor raportat la layout nou
- Conformitatea cu ISU si normele PSI
- Necesarul de relocare sau extindere
Instalatii sanitare
- Starea retelelor de apa si canalizare
- Capacitatea grupurilor sanitare existente
- Posibilitati de extindere sau relocare
- Conformitatea cu normele tehnice
Documentare tehnica
- Relevee si masuratori ale spatiului
- Scanare 3D Matterport optional
- Raport tehnic detaliat cu concluzii
- Estimare impact asupra bugetului de fit-out
Ce primesti la final
Un raport tehnic complet cu starea reala a spatiului, lista problemelor identificate, impactul asupra bugetului de fit-out si recomandarile noastre clare pentru negocierea cu proprietarul sau lansarea proiectului de amenajare.
Cand ai nevoie de Due Diligence Tehnic
Cu cat TDD-ul este realizat mai devreme, cu atat controlul asupra bugetului si termenului este mai bun. Iata situatiile in care un audit tehnic este esential.
Relocare intr-o cladire existenta din Bucuresti
Cladirile vechi din Bucuresti ascund adesea instalatii subdimensionate sau neconforme. Un TDD tehnic inainte de semnarea contractului iti da putere de negociere cu proprietarul.
Inchiriere spatiu cu instalatii existente
Instalatiile lasate de chiriasul anterior pot parea functionale dar sa fie subdimensionate pentru necesitatile tale. Fara un audit, afli asta abia in executie — cand e costisitor.
Proiecte de fit-out office cu cerinte tehnice ridicate
Server rooms, laboratoare, spatii cu densitate mare de persoane sau echipamente — toate necesita verificarea capacitatii sistemelor existente inainte de proiectare.
Preluarea unui spatiu cu amenajari anterioare
Lucrarile anterioare pot ascunde modificari neautorizate, instalatii improvizate sau materiale neconforme. TDD-ul identifica toate acestea inainte sa devina problema ta.
Proiecte unde termenul de livrare este critic
Cand deadline-ul nu poate fi depasit, surprizele tehnice in executie sunt inacceptabile. TDD-ul elimina necunoscutele si permite un planning realist de la inceput.
⏱ Regula de aur in TDD
Costul unui audit tehnic este nesemnificativ raportat la valoarea investitiei si la riscurile pe care le elimina. De exemplu, pentru un spatiu de birouri de 1.000 mp, costul unui TDD tehnic este de aproximativ 1.000 EUR, o fractiune din bugetul de fit-out, dar cu impact direct asupra deciziilor si asupra controlului costurilor finale.
Due Diligence Tehnic Constructii — de ce conteaza in Bucuresti
In piata imobiliara din Bucuresti, un due diligence tehnic constructii realizat profesionist face diferenta dintre un proiect controlat si unul plin de surprize costisitoare. Cladirile de birouri din Bucuresti au varste si specificatii tehnice foarte variate, tocmai de aceea un due diligence tehnic constructii adaptat fiecarui spatiu este esential.
La VEGO PM abordăm due diligence tehnic constructii din perspectiva implementarii reale nu doar a documentatiei. Fiecare audit tehnic este corelat direct cu bugetul de fit-out, timeline-ul proiectului si riscurile de executie. Rezultatul este un raport clar, actionabil, care iti da controlul asupra investitiei.
Daca pregatesti o relocare sau un proiect de amenajare in Bucuresti, un due diligence tehnic constructii realizat inainte de semnarea contractului este cel mai bun instrument de protectie a bugetului tau.
De ce sa alegi VEGO PM pentru Due Diligence Tehnic
Perspectiva implementarii reale
Nu facem audit de birou. Analizam spatiul din perspectiva executiei reale — ce inseamna fiecare problema pentru bugetul si timeline-ul tau de fit-out.
18+ ani experienta in constructii
Expertiza acumulata in sute de proiecte de birouri, spatii comerciale si industriale din Bucuresti si toata Romania.
Raport tehnic clar si actionabil
Nu primesti un document de 80 de pagini imposibil de citit. Primesti concluzii clare, prioritizate si cu impact direct asupra deciziei tale.
Scanare 3D Matterport integrata
Acolo unde e necesar, completam auditul cu scanare 3D Matterport pentru documentare vizuala completa a spatiului.
Continuitate cu proiectul de amenajare
TDD-ul realizat de VEGO PM se integreaza direct cu serviciile de site management si dirigentie de santier pentru acoperire totala.
Independent — exclusiv de partea ta
Nu avem niciun interes in a ascunde probleme. Lucram exclusiv pentru beneficiar, nu pentru proprietar sau antreprenor.
Ce spun clientii nostri
"TDD-ul realizat de VEGO PM ne-a aratat ca instalatia HVAC era subdimensionata pentru numarul nostru de angajati. Am negociat cu proprietarul sa suporte costurile de upgrade inainte de semnarea contractului. A meritat de 10 ori investitia."
"Fara auditul tehnic al VEGO PM am fi descoperit problemele electrice abia in executie. Raportul lor ne-a dat argumentele sa cerem proprietarului sa remedieze inainte de predare. Proiectul a mers exact conform planului."
Servicii complementare
FAQ – Due Diligence Tehnic
Costul unui audit tehnic este nesemnificativ raportat la valoarea investitiei si la riscurile pe care le elimina. De exemplu, pentru un spatiu de birouri de 1.000 mp, costul unui TDD tehnic este de aproximativ 1.000 EUR. Pentru o oferta exacta, contacteaza-ne — analizam gratuit situatia ta si raspundem in 24 de ore.
Inspectia fizica a spatiului dureaza de obicei 1-2 zile, in functie de marimea si complexitatea acestuia. Raportul tehnic complet este livrat in 3-5 zile lucratoare de la inspectie.
Ideal, inainte de semnarea contractului de inchiriere sau achizitie. Concluziile auditului iti dau putere de negociere cu proprietarul si elimina surprizele din executie. Cu cat mai devreme, cu atat mai bine.
O vizita normala vede doar suprafata — finisaje, layout, lumina. TDD-ul tehnic analizeaza ce nu se vede: capacitatea instalatiilor, conformitatea sistemelor, problemele ascunse si impactul lor real asupra bugetului de amenajare.
Da — si aceasta este formula ideala. Echipa care a facut auditul cunoaste deja spatiul in detaliu si poate gestiona direct proiectul de amenajare, site management si dirigentie de santier. Continuitate totala, fara pierdere de informatii.
Pregatesti un proiect de birouri in Bucuresti?
Solicita o analiza tehnica gratuita. Iti spunem in 24 de ore daca si cum te putem ajuta — fara obligatii.
Articole si servicii conexe
Informatii utile pentru proiectul tau de constructii sau amenajare — selectate de echipa VEGO PM.
Articole recomandate